红网时刻新闻8月5日讯（记者 岳瑾）日前，中指研究院发布的2025年7月“百城价格指数”显示，全国100个城市新建住宅平均价格为16877元/平方米，环比上涨0.18%。其中，长沙市（注：文中统计数据所表述长沙市的统计范围为市内六区+三市县）新建住宅均价为9661元/平方米，环比下跌0.22%。

株洲新建住宅价格环比下跌0.25% ，湘潭持平

7月“百城价格指数”显示，长沙新建住宅均价为9661元/平方米，环比下跌0.22%。入选“百城房价”的另外两座湖南省内城市中，湘潭新建住宅价格环比持平，为5220元/平方米；株洲新建住宅价格环比下跌0.25%，为6004元/平方米。

政策方面，7月15日，时隔10年中央城市工作会议再次召开，会议指出“我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段”，会议部署7个方面重点任务，其中，在着力建设宜居城市方面，提到“加快构建房地产发展新模式，稳步推进城中村和危旧房改造”。7月21日，公布了《住房租赁条例》，鼓励居民家庭将自有房源用于租赁，支持企业盘活改造老旧厂房、商业办公用房、自持商品住房等用于租赁，多渠道增加租赁住房供给，并推动租购住房在享受公共服务上具有同等权利。7月30日，中共中央政治局召开会议，指出“宏观政策要持续发力、适时加力”，同时在防范化解重点领域风险任务中重点提及要“落实好中央城市工作会议精神，高质量开展城市更新”。

就长沙而言，7月14日，长沙市住建局等12部门联合印发《关于进一步优化房地产发展措施的通知》（以下简称《通知》）。该《通知》是在全面落实《湖南省促进房地产市场平稳健康发展若干措施》的基础上，重点围绕购房补贴政策优化、多子女家庭购房支持、存量土地盘活等十个方面推出举措，以进一步激发市场活力，推动长沙房地产市场平稳健康发展。例如长沙市家庭或个人出售自有住房后，一年内购买新建商品住房的，可按新房总价1%申领购房补贴，单套最高3万元；如生育二孩及以上且子女未成年的家庭购买新建商品住房，在拟购住房所在区县（市）已有住房的，套数认定核减一套，按核减后的套数认定标准执行住房信贷政策等。

在湖南中原研究院执行院长陈世霞看来，其中针对“以旧换新”客群给予最高3万元的补贴，可有效降低置换的客群的购买压力，有利于激发市场需求，尤其是改善群体的释放，是实打实的补贴优惠。

目前长沙各区政府正在加快房票安置工作，前期坪塘街道房票安置有效提升了参与楼盘的销售去化速度。房票安置对于市场买卖双方均利好，客户可更好改善未来居住环境，选择面也比较多，项目上可加快销售，回笼资金，缓解去库存压力。

总之，供给端围绕降土地/新房库存发力，商改住、房票安置、收购存量房，进一步强调品质“好房子”建设，短期市场分化加剧，中长期人居环境可得到更好改善。需求端持续降压力，以旧换新补贴，多孩家庭核减住房套数和公积金提额，降部分人群杠杆压力。市场端完善教育配套服务，加大金融支持，管控市场秩序，创造更好更健康的房地产市场环境。

业内：各项配套政策有望加速落地

“百城价格指数”显示，2025年7月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为16877元/平方米，环比上涨0.18%。

7月，新建住宅价格环比上涨城市个数为30个。具体来看，杭州、成都新房价格环比涨幅位居前二，分别为1.51%、1.30%；宁波、上海环比涨幅在0.5%-1.0%之间；泉州、天津、合肥环比涨幅在0.2%（含）-0.5%之间；金华、无锡、秦皇岛、江阴、银川、乌鲁木齐6个城市环比涨幅在0.1%（含）-0.2%之间；常州、西安等17个城市环比涨幅在0.1%以内。

61个城市环比下跌。具体来看，连云港、绍兴、珠海、哈尔滨、济宁、阜阳6个城市新房价格环比跌幅在0.5%-1.0%之间；北海、淮安等14个城市环比跌幅在0.3%（含）-0.5%之间；洛阳、兰州等28个城市环比跌幅在0.1%（含）-0.3%之间；呼和浩特、惠州等13个城市环比跌幅在0.1%以内。

7月，新建住宅价格同比上涨的城市个数为37个。上海、合肥、成都同比分别上涨11.42%、6.82%和5.88%；杭州、西安涨幅均在2%-5%之间；北京、南京等9个城市涨幅均在1%-2%之间；广州、济南等23个城市涨幅在1%以内。

新建住宅价格同比下跌的城市个数为63个。东莞、湛江、珠海、廊坊新房价格同比分别下跌4.01%、2.18%、2.15%、2.10%；扬州、佛山等20个城市新建住宅价格同比跌幅均在1%（含）-2%之间；阜阳、温州等39个城市跌幅均在1%以内。

从市场表现来看，新建住宅方面，7月部分核心城市继续推出优质改善项目，带动百城新建住宅价格环比保持结构性上涨。

针对最新公布的《住房租赁条例》，湖南新环境房地产经纪连锁有限公司副总经理明宾认为，这部50条的法规从出租、承租、租赁企业、经纪机构到监督管理，构建了全链条监管体系。对于房地产租赁市场的良性发展，起到了积极的推进作用。

条例给予租户更多的保障：例如条例首次以行政法规形式确立“门禁权”，明确规定房东不得擅自进入租赁住房，除非租客同意或遇紧急情况。这解决了长期困扰租客的“房东随意闯入”问题；针对群租房安全隐患，第七条明确禁止厨房、阳台等非居住空间单独出租，并要求设区市制定人均最低租住面积标准；押金纠纷有了解决方案。条例第十条要求合同中明确押金数额、返还时间及扣减情形，禁止房东无正当理由扣减押金。保护了租户的合法权益。

此外，对于租赁企业而言，行业洗牌加速。新规要求企业具备与规模相适应的自有资金和管理能力。从事转租经营的企业必须设立住房租赁资金监管账户，资金监管成为硬要求。

中指研究院相关专家分析，整体来看，中央政治局会议对今年以来宏观经济形势给予积极评价，为市场释放信心，同时强调宏观政策要持续发力、适时加力，并指出“保持政策连续性稳定性，增强灵活性预见性”，未来随着宏观经济以及房地产市场运行形势的变化，各项政策仍有加力空间。当前，推动市场止跌回稳仍是房地产政策核心目标，短期预计将继续聚焦已出台政策的有效落实。与此同时，城市更新已经成为推动城市高质量发展的重点内容，也是房地产领域的聚焦点，未来各项配套政策有望加速落地。